Часто задаваемые вопросы

Сколько времени займет покупка недвижимости в Болгарии?
Если кто-то обещал вам купить объект, о котором мечтаете за 2-3 недели, то это обычно означает, что кто-то не сделал свою работу или что не сделает. Имейте в виду, что продающие и рекламирующие определенный продукт, в частности, когда не стабильны и не утвердились на рынке, имеют интерес быстро продать вам то, что продается и завершить получением денег. Это, конечно, легко может превратить вас из будущего собственника в Истца в суде. Проверки в Реестре земли и в Риэлтерских агентствах не всегда гарантируют, что получите то, что хотите. Не имеет значения с какой целью покупаете - инвестиционная, спекулятивная или чтобы иметь недвижимость для отдых, не торопитесь. Если относитесь с достаточным вниманием к Вашей покупке, то это может не только сэкономить вам нервы, но и принести вам предвидимую прибыль.

Нужно ли мне делать и другие проверки?
Большинство посредником предложат вам проверки за минимальные или совсем без денег. Проблема, однако, в том, кто проверяет само посредническое агентство, с которым работаете и насколько можете им доверять. В 85% случаев подобные посредники берут комиссию от Продавца и Покупателя, что означает, что они не могут представлять только Вас или только другую сторону. Таким образом, часто оказывается, что они представляют самих себя на деньги, полученные от обеих сторон.

Нужно ли регистрировать фирму в Болгарии?
Это зависит от трех вещей: Ваше время, Ваши будущие планы, и Ваши финансы. Многие посредники умышленно или из-за отсутствия квалификации вводят в заблуждение иностранных покупателей/инвесторов, что нет необходимости в регистрации фирмы. Не доверяйтесь легко. Иногда может оказаться, что навсегда обязаны платить деньги собственнику земли, или в вашем красивом саду возникнет стоянка для грузовых автомобилей. Причины подобных заблуждений могут быть вызваны и чем-то иным - иногда посредники, которые не имеют достаточно опыта с иностранными гражданами, ожидают от вас думать и действовать в качестве болгарина в собственной стране. Что мы имеем в виду - болгарин не нуждается в фирме, чтобы купить землю, а и достаточно часто предпочитает купить что-то полу-завершенное по более низкой цене, что самому "доделать". Тогда нормальный период для сделки обычно месяц. Когда, однако, вы покупаете дачу с землей, должны зарегистрировать фирму. Подобная регистрация может занять и 2 месяца и если вы заплатили депозит, то вы уже потеряли его.

Какую фирму нужно зарегистрировать?
Возможны более 10 видов фирм, которые можно зарегистрировать. Наиболее безболезненная и быстрая форма это общество с ограниченной ответственностью (ООД), но всегда следует думать на что покупаете недвижимость и в каком состоянии.

Каковы последствия, если зарегистрировать болгарскую фирму?
Вместе с тем, что болгарская фирма дает вам возможность иметь собственную землю, Вы должны подготовиться к работе с документами. Фирма дает вам множество преимуществ, но может стать для вас и тяжестью. Все опять зависит от того, хотите ли вы сэкономить денег, получить разрешение на пребывание в Болгарии, нанимать и приглашать людей, продавать быстро, иметь признаваемые государством расходы. Пожалуйста, посетите нашу секцию "Налоги или запросите выслать вам буклет.

Во сколько обойдется регистрация фирмы?
От 200 до 500 евро, в зависимости от количества услуг, которых хотите от нас и от количества собственников фирмы.

Как производить платежи - от моего имени или от имени моей фирмы?
Всегда советуем нашим клиентам использовать банковские трансферы, но все же разумно связаться с нами, с тем, чтобы уточнить возможные банковские расходы и лучшую для вас возможность. Здесь следует учитывать, что:
- Болгария ввела ограничения в отношении ввоза не декларированной и декларированной денежной наличности;
- Официальная валюта в Болгарии - болгарские лева, а не евро, и платежи в евро между двумя болгарскими банками обычно "выходят" через европейский корреспондентский банк, чтобы войти в другой болгарский банк;
- Многие болгарские банки взимают очень высокие комиссии за перевод, а другие болгарские банки находятся на сотни световых лет от европейских коллег по качеству обслуживания, профессионализму, облегчению клиента и т.д. В конечном итоге выбор банка и способа платежа - Ваше решение, но мы будет активно советовать вам, перед тем как предпринять такой шаг.

Как восстановить деньги, которые кто-то мне должен?
К сожалению, это не возможно в 100% случаев. Статистика нашей фирмы говорит о том, что в последние месяцы более 30% работы была связана с восстановлением плохих платежей. Оказалось, что большинство людей делали следующие три ошибки:
- Некоторые выплачивали деньги, не посоветовавшись с адвокатом и без подписания договора;
- Некоторые пытаются выбрать другую недвижимость и перенаправить деньги к другому проекту (опять же без адвоката);
- третья группа (прежде всего двойные агенты) стали представителями одной и той же фирмы и продавали одну и ту же недвижимость разным людям в разное время, выплачивая деньги в третьих странах за пределами ЕО другим фирмам.

Так как ценим ваше и наше время, даем вам такой совет:
1. Не предпринимайте каких-либо шагов без консультации.
2. Свяжитесь с нами быстро. Чем дольше будете ждать, тем больше снижается шанс восстановить свои деньги.
3. Дела с международным элементом исключительно сложные, медленные и дорогие.
4. Розыск должников, получение Европейских приказов может занять годы.
5. Международный вызов неторопливый и медлительный - осуществляется через дипломатические представительства обеих сторон.
6. 95% дел по взысканию долгов проходят через все инстанции, и потом через судебное исполнение, а не обходятся только письмами между договаривающимися сторонами.
7. В любое время обдумывайте договоренности, медиации и соглашения (даже во время дела). Нет смысла воевать за "принципы", в то время как другие делают деньги и продвигаются вперед.

Договариваюсь без агента (напрямую с продавцом). Нужен ли мне адвокат?
Да, больше, чем всегда. Свяжитесь с нами и держите нас в курсе.

Должен ли я платить налог на прибыль при продаже недвижимости?
Вероятнее всего, да. Все же свяжитесь с нами, чтобы мы могли дать вам совет, какие расходы признаются.

Нужно ли использовать адвоката при перепродаже?
Желательно, так как многие вещи могут развиваться неправильно. Возможно не получить своих денег, остаться с огромным налогом к оплате, с неликвидированной фирмой или с причитающимися к уплате налогами в собственной стране.

У меня другие вопросы, ответа на которые здесь нет?
Свяжитесь с нами на info@dynsolgb.com, с удовольствием предоставим вам дополнительную информацию на е-мейл или по телефону бесплатно.